第一资本一线楼市再吹暖风，广州拟优化楼市政策，降首付、降利率

本文来源：时代周报作者：刘婷第一资本

房企进入年中冲刺阶段，一线楼市再吹政策暖风。

6月12日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知（下称“《通知》”）。《通知》指出，拟优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

事实上，2024年9月起，广州已全面解除限购和限售政策。2024年9月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强在接受时代周报记者表示，此次广州商务部发布的《通知》里，关于广州购房限制性政策的提及，更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。

多名业内人士对时代周报记者表示，此次《通知》涉及的范围更广、力度更大。具体而言，《通知》最吸引市场关注的要点为“降低贷款首付比例和利率”第一资本，这意味着，广州的购房门槛和月供成本有望进一步下降。

在《通知》发布前，广州商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

房贷方面，时代周报记者从广州多家银行客户经理处获悉，当前，广州首套房房贷利率约为3%，公积金利率为2.6%。“如果有政策支持，利率‘破3’是大概率事件，但商贷下调空间不大，更大的看点在公积金政策。”在广州一家四大行的个贷经理对时代周报记者表示。

《通知》指出，广州还将持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者分析称，近期，宽松的货币政策明确了进一步引导贷款利率下行，前期降低存款利率、降低公开操作市场利率后，预计接下来首套房利率可能会降到3%以下。

“广州公积金的政策潜力还很大”李宇嘉指出第一资本，“公积金支持首付”政策，能降低生活支出，促进新市民在本地安居乐业，打造先租后买的消费习惯。对于广深地区新市民而言，可降低购房门槛，释放刚性需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者分析称，《通知》支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款并申请贷款，可提高住房公积金的使用效率，减轻购房者资金压力。目前对于公积金的政策非常宽松，“即提又贷”的清晰思路，大幅度提升了公积金对住房消费和购房的保障，具有非常好的意义。

严跃进指出，《通知》还鼓励租房消费，满足不同层次居民的住房需求。通过此类政策，将更好促进住房租赁市场发展，和目前各地的保租房项目可以有效对接。

当下的广州楼市仍处于止跌企稳阶段，《通知》的出台有利于巩固市场信心，进一步促进刚性和改善性需求入市。

广州中原地产数据显示，5月，广州新房市场成交住宅6317套、面积68.71万㎡，环同比分别上升29%、22%。截至5月底，广州新房供应减少成交回升，各能级区域库存表现持稳，整体库存量下降至1452万㎡，环比下降2%，去化周期为22.9个月，环比延长0.7个月。

中指研究院数据显示，2025年1-5月，广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为748.8亿元，前20门槛值为9.5亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为608.9亿元，门槛值为9.7亿元。

二手房方面，广州中原地产指出，今年“红五月”，广州二手房表现失色，成交跌至9000宗水平，但市场交易氛围优于去年，成交同比上涨17.7%。

全国性房企营销线人士孙勇（化名）向时代周报记者透露，当下广州市场处于“局部有热点”的阶段，除了个别热盘看房量和认购量上行，位于边缘区域的项目仍要走“以价换量”路线，价格战仍未完全结束。

“进入4月之后，看房者的观望情绪有所加重。从业者都在等新的政策出台，这次广州发布了《通知》，更多的是市场信心方面的提振。”孙勇指出，每年6月是房企冲刺年中的节点，随着新盘入市进度加快，本月楼市表现将比去年同期亮眼，尤其是在高端市场方面。

李宇嘉表示，《通知》涉及存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。对于广州来说，住房的潜力非常大。此次政策，除了刚需和改善外，对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，更多地是支持住房购置能力较低的群体，让他们能在住房方面获得相对体面的居住体验，并降低居住消费成本，这也是住房回归大宗消费品、一般消费品的体现。

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